 |
|
Na
początku lat 90-tych Plac 3-maja w Sandomierzu zamienił
się w miejsce handlu. Niejednokrotnie czyniono próby
rozwiązać tego problemu lecz zawsze bez rezultatu.
Problem placu coraz częściej powraca jak przysłowiowy
bumerang i należy go jak najszybciej rozwiązać.
Pisaliśmy o tym
we wrześniu 2007r.(czytaj) |
|
|
|
|
|
Jest możliwe rozwiązanie tego
problemu pod względem przestrzennym jak i czysto
estetycznym. Najistotniejsze jednak jest to, aby przede
wszystkim były spełnione oczekiwania, potrzeby i
interesy lokalnej społeczności. |
|
|
|
W ubiegłym roku władze
Sandomierza zapowiadały ogłoszenie konkursu na
zagospodarowanie placu wraz z jego zabudową. Z konkursu
zrezygnowano. W „Echu Dnia” z 5 marca br. dowiadujemy
się że:
„Nad
koncepcją pracuje już jedna z warszawskich firm. -
Gotowy plan zostanie przedstawiony radnym. Rada Miasta
podejmie decyzję dotyczącą realizacji. Radni będą mogli
zgłosić swoje uwagi - mówi Jerzy Borowski, burmistrz
Sandomierza”. |
|
|
Teren zostanie sprzedany
prywatnemu inwestorowi, pod warunkiem wybudowania
obiektu,
w którym będzie wydzielona powierzchnia handlowa do
wydzierżawienia przez kupców, którzy dziś handlują na
placu. Drugi warunek to wybudowanie podziemnego
parkingu. |
|
|
|
Dlaczego tylko radni będą
mieli prawo zgłaszać swoje uwagi? |
|
|
|
Co
powstanie? |
|
|
Wątpliwość budzi to, czy
znajdzie się taki inwestor, który w drodze przetargu
kupi plac z gotową dokumentacją, według której będzie
musiał realizować narzuconą inwestycję. To oczywiste,
że aby zaprojektować jakikolwiek obiekt muszą być
określone założenia. Nie bez znaczenia jest
sprecyzowanie: funkcji, powierzchni użytkowej,
możliwości jej łączenia czy podziału, pomieszczeń
technicznych, zaplecza socjalnego, magazynów,
pomieszczeń sanitarnych, komunikacji itd.
Jaki obiekt zostanie więc zaprojektowany, kiedy nie ma
określonego ani inwestora, ani użytkowników? |
|
|
|
Jest jeszcze jeden problem. |
|
Od 18 września 2007 roku
weszła w życie ustawa z dnia 11 maja 2007 r o tworzeniu
i działaniu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych
(Dz. U. Nr 127 z dnia 17 Lipca 2007 r. poz. 880), która
wprowadza wymóg uzyskania zezwolenia na tworzenie i
działanie wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.
Zgodnie z ustawą przez wielkopowierzchniowy obiekt
handlowy rozumie się obiekt handlowy o powierzchni
sprzedaży przekraczającej 400 m2, w którym prowadzona
jest jakakolwiek działalność handlowa. |
|
|
|
O takie zezwolenie do
burmistrza występuje właściciel zamierzający utworzyć
taki obiekt. |
|
A jeśli nie ma jeszcze
właściciela, który ma zamiar utworzyć tego typu obiekt? |
|
|
Zezwolenie takie wydaje organ
(burmistrz) w przypadku zgodności lokalizacji obiektu
z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo
decyzją o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu (wydaną do dnia 17 września
2007 r.) oraz po uzyskaniu pozytywnej opinii wyrażonej
przez właściwą radę gminy. W przypadku
wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni
sprzedaży powyżej 2000 m2 zezwolenie takie wydaje organ
zezwalający po spełnieniu określonych przesłanek w
przypadku braku sprzeczności lokalizacji
wielkopowierzchniowego obiektu handlowego z planem
zagospodarowania przestrzennego województwa i po
uzyskaniu pozytywnej opinii właściwego sejmiku
województwa. |
|
|
|
Obowiązującą od września
ustawę o wielkopowierzchniowych obiektach handlowych (WOH)
zaskarżyli do Trybunału Konstytucyjnego Rzecznik Praw
Obywatelskich oraz Polska Konfederacja Pracodawców
Prywatnych Lewiatan. |
|
Dziś ustawa o WOH jednak
obowiązuje i na zmianę przez sejm trzeba będzie poczekać
co najmniej kilka miesięcy. |
|
|
 |
|
|
|
Na ile
jest to realne? |
|
|
Kolejnym elementem jest
budowa podziemnego parkingu. Sama lokalizacja w tym
miejscu jest bardzo uciążliwa i spowoduje drastyczne
utrudnienia komunikacyjne dla kilkuset mieszkańców
osiedla, którzy do swoich bloków dojeżdżają dziś wąskimi
i ciasnymi uliczkami. Jednokierunkową
od strony ul. Słowackiego i ślepą uliczką Porucznika
Tadeusza Króla. W niektórych sytuacjach może nawet dojść
do całkowitego sparaliżowania ruchu.
Jeśli powstanie podziemny parking na placu to będzie
służył przede wszystkim klientom galerii handlowej. Ta
lokalizacja nie rozwiąże barku parkingów przy stadionie.
Trudno sobie bowiem wyobrazić, aby ktokolwiek mógł
zmusić właściciela obiektu do tego, żeby na czas imprez
sportowych zakazał swoim klientom wjazdu. |
|
|
|
Jednopoziomowy parking
podziemny na 300 samochodów z bezpiecznymi i
bezkolizyjnymi dojazdami zajmie co najmniej powierzchnię
o wymiarach 100x80m. Samo pole do gry, boiska na
realizowanym stadionie, ma wymiary 105x68m. Porównanie
nie jest tu przypadkowe. |
|
|
|
Inny punkt
widzenia |
|
|
|
Nie tylko ze względów
realizacyjnych, ale także funkcjonalnych i
komunikacyjnych najlepsza lokalizacja parkingu nasuwa
się sama – pod płytą boiska. Szkoda, że projektanci nie
zaproponowali takiego rozwiązania. Przyjeżdżający kibice
mieli by bezpieczne i bardzo proste dojście na północne
i południowe trybuny. Ze względu na ukształtowanie
terenu wjazd i wyjazd nie stwarzał by większych
problemów, a zabezpieczenie obiektu i jego otoczenia w
czasie większych imprez także było by dużo łatwiejsze. |
|
Poza imprezami ze strzeżonego
parkingu korzystali by mieszkańcy osiedla, zaś klub
miałby dodatkowy zysk z opłat abonamentowych. |
|
|
|
Trochę
niespójne |
|
|
|
Trzy miesiące temu 10
października 2007 r. na XIV sesji Rada Miasta uchwaliła
„Lokalny Program Rewitalizacji Obszarów Miejskich”. W
mieście zostało wyznaczonych 9 obszarów, które mają być
objęte programem rewitalizacji. Plac 3-maja jest zawarty
w obszarze oznaczonym literą „C”. |
|
|
4.1.1
Planowane działania na obszarach rewitalizowanych w
aspekcie przestrzennym
W toku konsultacji społecznych, przeprowadzonych w
trakcie przygotowania Programu(?), wyodrębniono zestaw
projektów wpisujących się w założenia Lokalnego Programu
Rewitalizacji Obszarów Miejskich Miasta Sandomierza. |
|
Inwestor:
Urząd Miejski w Sandomierzu |
|
Nazwa
przedsięwzięcia: Rewitalizacja Placu 3 maja |
|
Opis
przedsięwzięcia: |
|
● |
Kwalifikacja terenu jako pasaż handlowo-usługowy |
|
● |
Likwidacja tzw. „tymczasowego targowiska” w
trybie uchwały Rady Miasta |
|
● |
Likwidacja istniejących bud blaszanych poprzez
ich usunięcie na koszt właścicieli |
|
● |
Wykonanie projektu pasażu handlowo-usługowego
przewidującego: wybudowanie jednego dużego
obiektu lub kilku ciągów pawilonów dla celów
prowadzenia handlu i usług (wyposażonych w
oświetlenie, kanalizację i dopływ wody bieżącej,
przebudowę oświetlenia placu w celu ułatwienia
konserwacji tego oświetlenia, a w szczególności
poprawy dostępności punktów oświetleniowych dla
ekip remontowych i konserwacyjnych, wybudowanie
szaletu publicznego dla użytkowników pasażu,
wybudowanie ogrodzenia pasażu, wybudowanie ciągu
zadaszonych straganów trwałych dla przeniesienia
w to miejsce „Zieleniaka” oraz wykonanie remontu
nawierzchni placu i jego odwodnienia) |
|
● |
Udostępnienie wybudowanych pawilonów
przedsiębiorcom na zasadach komercyjnych |
|
|
|
|
Pierwszy w
Sandomierzu |
|
|
Sam Plac 3-maja jako taki nie
może być przedmiotem rewitalizacji, lecz jako część
obszaru „C”
z powodzeniem. Może warto podjąć wysiłek opracowania po
raz pierwszy w Sandomierzu projektu rewitalizacji, w
którym prócz rozwiązania wielu problemów społecznych i
przestrzennych można będzie wypracować jak najlepsze
rozwiązanie dla tego obszaru miasta, w przede wszystkim
dla mieszkańców. Być może w miejsce przewidzianego do
rozbiórki przedszkola, uda się zlokalizować dom kultury,
którego brak sandomierzanie bardzo odczuwają. |
|
|
|
|
|
Artykuł nie
jest krytyką - przedstawia jedynie inny punkt widzenia
problemu. |
|
JC |
|
|
|
Komentarze: |
|
|
|
|
|
|
|
dodaj swój komentarz |
|
|
|
Publikowane komentarze
są prywatnymi opiniami użytkowników serwisu. Sandomierski
Serwis Informacyjny nie ponosi odpowiedzialności za treść
opinii. |
|
|
o serwisie
